Расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если:

- договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего ЖК РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;

- если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В первом случае расторгнуть договор можно, если управляющая компания была выбрана на основании открытого конкурса, при этом не обязательно иметь какие - либо на это причины.

Напомним, что открытый конкурс проводится, если собственники не определились со способом управления многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ) или при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома (п.13 ст.161 ЖК РФ).

Второй случай подразумевает не выполнение управляющей компанией условий договора. Но не всегда у собственников имеется договор управления многоквартирным домом или в договоре не прописаны все требования по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома или эти требования сводятся к формулировке «в соответствии с действующим законодательством». В этом случае необходимо изучить правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В перечисленных нормативных актах можно найти основания для признания эксплуатации многоквартирного дома и исполнения договора управления ненадлежащими.

В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому собственникам многоквартирного дома необходимо подготовить доказательную базу, иначе управляющая компания без труда может обжаловать решение общего собрания собственников помещений.

Зафиксировать и доказать невыполнение договора управления со стороны управляющей организации помогут:

- результаты проверки органа местного самоуправления на основании обращения собственников по вопросу невыполнения управляющей организацией своих обязательств;

- акты о нарушении условий выполнения договора управления, составленные с участием Совета многоквартирного дома (уполномоченных собственниками лиц);

- результаты проверок органа уполномоченного в сфере жилищного контроля;

Также, для расторжения договора управления необходимо соблюдать саму процедуру расторжения договора:

  • необходимо подписать соответствующее соглашение, где предусмотреть порядок передачи технической документации, самого объекта - многоквартирного дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон;

  • при одностороннем расторжении договора в случае отказа управляющей организации, такой договор должен быть расторгнут в судебном порядке.


 
 

Администрация МО Горковское

Новости района

#
  • 22 мая река малая Обь у Мужей очистилась ото льда. Вечером этого же дня жители собрались на грузовом причале, чтобы проводить ледоход. Несмотря на холодный ветер, работники культуры и библиотечные работники создали ... праздничное настроение для жителей Мужей. Здесь можно было изготовить трясогузку – предвестницу ледохода, отправить пожелание по течению открывшейся реки и повесить листок с желанием на дерево, и, конечно же, послушать песни в исполнении артистов центра досуга и народного творчества.




  • Губернатор ЯНАО Дмитрий Кобылкин вручил Главе Шурышкарского района Андрею Головину кубок призера и сертификат на сумму чуть более одного миллиона рублей за второе место в смотре-конкурсе среди муниципалитетов Ямала ... на лучшую организацию и высокие результаты спортивно-массовой и физкультурно-оздоровительной работы в 2016 году. Работу муниципалитетов оценивали по пяти направлениям – физическая культура и спорт, детско-юношеский спорт, адаптивная физическая культура, материально-техническая база, финансирование физической культуры и спорта. Доля граждан, систематически занимающихся физической культурой и спортом в районе, составляет почти 50 процентов, а в спартакиаде учащихся ЯНАО спортсмены Шурышкарского района заняли первое место. Также высокие показатели в доле бюджетных средств, направленных на развитие физической культуры и в доле спортсменов-инвалидов, получивших за год спортивные звания, выполнивших спортивные разряды.




  • 13 мая в селе Мужи состоялся конкурс профессионального мастерства «Лучшая медицинская сестра-2017», посвященный Международному дню медицинской сестры. Пять конкурсанток: Дружинина Елена Владимировна-акушерка ... родильного отделения, Конева Елена Владимировна-медсестра хирургического кабинета, Рочева Анна Сергеевна – медсестра кабинета функциональной диагностики, Киуру Ирина Николаевна – медсестра инфекционного отделения, Куртямова Валерия Александровна – медсестра хирургического отделения представляли визитную карточку, выполняли практическое задание, демонстрировали теоретические знания и чувство юмора, показывали творческие номера и домашнее задание. По итогам шести этапов наибольшее количество голосов набрала Киуру Ирина Николаевна. Все участницы отмечены подарками и дипломами от профсоюза работников здравоохранения и общественного движения «В защиту человека труда». А особо отличившиеся работники учреждения были поощрены грамотами и благодарностями главного врача ГБУЗ ЯНАО «Мужевская центральная районная больница».


  • Шурышкарский район встретил 72-ю годовщину Великой Победы. На территории района не осталось живых участников Великой Отечественной войны, последний ветеран ушел из жизни в 2016 году, но в районе проживает чуть более ... сорока тружеников тыла и порядка 250 жителей категории «Дети войны». Накануне Дня Победы для ветеранов провели традиционные праздничные вечера. 9 мая в каждом поселении прошелся Бессмертный полк. Жители поселений отметили годовщину Победы выступлениями творческих коллективов и отдельных артистов, праздничными шествиями, митингами и возложением венков и цветов к мемориалам участникам Великой Отечественной войны. В Горках торжество открыл автопробег техники, стилизованной под военную. В Мужах сотрудниками районного музея была организована выставка копий боевого оружия времен войны, музейные занятия, планшетная выставка. Конечно же, состоялись полюбившиеся жителям села акции «Солдатская каша», «Победное фото», «Стена памяти». 9 мая на братском кладбище советских воинов, погибших в борьбе с фашистами в деревне Ириновка Рахьинского городского поселения увековечена память участника Великой Отечественной войны Кельчина Василий Петрович, 1917 г. р., уроженца села Шурышкары. Он участвовал в освобождении блокадного Ленинграда и погиб от ранений в 1942 г. На мероприятии присутствовал племянник фронтовика Владислав Кельчин.