Расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если:

- договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего ЖК РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;

- если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В первом случае расторгнуть договор можно, если управляющая компания была выбрана на основании открытого конкурса, при этом не обязательно иметь какие - либо на это причины.

Напомним, что открытый конкурс проводится, если собственники не определились со способом управления многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ) или при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома (п.13 ст.161 ЖК РФ).

Второй случай подразумевает не выполнение управляющей компанией условий договора. Но не всегда у собственников имеется договор управления многоквартирным домом или в договоре не прописаны все требования по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома или эти требования сводятся к формулировке «в соответствии с действующим законодательством». В этом случае необходимо изучить правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В перечисленных нормативных актах можно найти основания для признания эксплуатации многоквартирного дома и исполнения договора управления ненадлежащими.

В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому собственникам многоквартирного дома необходимо подготовить доказательную базу, иначе управляющая компания без труда может обжаловать решение общего собрания собственников помещений.

Зафиксировать и доказать невыполнение договора управления со стороны управляющей организации помогут:

- результаты проверки органа местного самоуправления на основании обращения собственников по вопросу невыполнения управляющей организацией своих обязательств;

- акты о нарушении условий выполнения договора управления, составленные с участием Совета многоквартирного дома (уполномоченных собственниками лиц);

- результаты проверок органа уполномоченного в сфере жилищного контроля;

Также, для расторжения договора управления необходимо соблюдать саму процедуру расторжения договора:

  • необходимо подписать соответствующее соглашение, где предусмотреть порядок передачи технической документации, самого объекта - многоквартирного дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон;

  • при одностороннем расторжении договора в случае отказа управляющей организации, такой договор должен быть расторгнут в судебном порядке.


 
 

Администрация МО Горковское

Новости района

#
  • 24 июня впервые прошел районный День молодежи. На центральной площади Горок состоялась праздничная развлекательная программа, включившая вокальные номера, игровую программу и дискотеку. Поприветствовать молодежь ... приехал Глава района. Им был вручен специальный приз ученику Горковской школы, набравшему 100 баллов по результатам ЕГЭ по русскому языку – Бобуру Касымову. Специальным гостем мероприятия стала ди-джей Кристина Скорикова из Тюмени. На площади действовали аттракционы для детей, организован сладкий стол. На протяжении праздничного вечера проводился конкурс на лучшее «селфи» участников сообщества «Мой Шурышкарский» в социальной сети ВКонтакте под хэштегом #ЯмолодежьШурышкарского. По итогам конкурса двое победителей Екатерина Шибова и Никита Шкатуляк получили памятные подарки из рук Главы муниципального образования. В мероприятии приняли участие около 200 человек, среди них – порядка 25-ти выпускников школ района из Азовы, Лопхарей, Шурышкар, Горок и Мужей.


  • 23 и 24 июня в районе в рамках одноименного социокультурного проекта прошел I открытый районный этнофорум «Мой Шурышкарский». Под эгидой дружбы народов данное мероприятие объединило три титульных этноса района: ханты, ... коми-зыряне и славяне. Более 130 представителей сельских поселений Шурышкарского района, а также Ханты-Мансийского автономного округа собрались для участия в мероприятии. Торжественное открытие этнофорума с участием Главы района состоялось 23 июня на центральной площади Мужей. В этот же день в рамках форума состоялся семинар «Этнокультурное общение: опыт, проблемы, решение». Его участниками стали руководители общин, общественных объединений, представители национальных диаспор и другие. Второй день этнофорума проходил в природно-этнографическом парке-музее «Живун», позволив участникам окунуться не только в атмосферу традиционного быта хантыйского народа, но и дружно, с задором отдохнуть на свежем воздухе в летний солнечный денек. 16 творческих коллективов и отдельных исполнителей смогли представить свои художественные номера, продемонстрировав сполна свои таланты. Во второй же день были организованы выставки и мастер-классы по различным видам декоративно-прикладного творчества и ремёсел. На организованной ярмарке народные умельцы демонстрировали свои изделия, которые можно было приобрести. Каждый желающий мог отведать ухи и чая из самовара, попробовать блюда национальных кухонь. Все остались довольными! По словам организаторов, цель этнофорума - передача знаний о наследии предков, посвященных сохранению и развитию фольклорных традиций коми-зырян, ханты и славян, должна быть системной и потому работа в этом направлении будет однозначно продолжена.

  • По данным Ямало-Ненецкого ЦГМС – филиала ФГБУ «Обь-Иртышского УГМС» на территории Приуральского, Шурышкарского и Надымского районов в ближайшие два часа и до конца дня 24 июня по округу ожидается сильный ветер с ... порывами до 18-23 м/с, сильный дождь, гроза.

    МЧС предупреждает о высокой степени вероятности возникновения происшествий и чрезвычайных ситуаций, связанных с туристическими группами на маршрутах округа, с происшествиями на водных объектах, с нарушением функционирования объектов жизнеобеспечения, дорожно-коммунальных служб, затруднениями в работе всех видов транспорта, увеличением количества ДТП на дорогах.
    Из-за усиления ветра возможны повреждения линий электропередач, повал деревьев, повреждение широкоформатных и слабо укрепленных рекламных конструкций, приводящие к затору на дорогах, повреждению автотранспорта и травматизму граждан.

  • 22 июня, в День памяти и скорби, в Шурышкарском районе прошли мероприятия в память о начале Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. В этот день принято отдавать дань уважения тем, кто не вернулся с фронта. В Мужах волонтеры ... районного музея почтили память фронтовиков, отпустив в реку бумажные кораблики, а учащиеся Мужевской школы возложили цветы к мемориалу Победы. Районный Совет ветеранов опустил на воду поминальный венок в память о не вернувшихся с войны земляках. Вечером всех жителей районного центра объединила традиционная акция «Свеча памяти», в которой приняли участие около 300 человек, в том числе Глава района Андрей Головин, представители ветеранских и молодежных общественных объединений. Акция также прошла в Горках. В остальных сельских поселениях района состоялись митинги и возложения цветов и поминальных венков к памятникам и обелискам погибшим в годы Великой Отечественной войны.