Расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если:

- договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего ЖК РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;

- если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В первом случае расторгнуть договор можно, если управляющая компания была выбрана на основании открытого конкурса, при этом не обязательно иметь какие - либо на это причины.

Напомним, что открытый конкурс проводится, если собственники не определились со способом управления многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ) или при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома (п.13 ст.161 ЖК РФ).

Второй случай подразумевает не выполнение управляющей компанией условий договора. Но не всегда у собственников имеется договор управления многоквартирным домом или в договоре не прописаны все требования по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома или эти требования сводятся к формулировке «в соответствии с действующим законодательством». В этом случае необходимо изучить правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В перечисленных нормативных актах можно найти основания для признания эксплуатации многоквартирного дома и исполнения договора управления ненадлежащими.

В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому собственникам многоквартирного дома необходимо подготовить доказательную базу, иначе управляющая компания без труда может обжаловать решение общего собрания собственников помещений.

Зафиксировать и доказать невыполнение договора управления со стороны управляющей организации помогут:

- результаты проверки органа местного самоуправления на основании обращения собственников по вопросу невыполнения управляющей организацией своих обязательств;

- акты о нарушении условий выполнения договора управления, составленные с участием Совета многоквартирного дома (уполномоченных собственниками лиц);

- результаты проверок органа уполномоченного в сфере жилищного контроля;

Также, для расторжения договора управления необходимо соблюдать саму процедуру расторжения договора:

  • необходимо подписать соответствующее соглашение, где предусмотреть порядок передачи технической документации, самого объекта - многоквартирного дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон;

  • при одностороннем расторжении договора в случае отказа управляющей организации, такой договор должен быть расторгнут в судебном порядке.


 
 

Администрация МО Горковское

Новости района

#
  • Сегодня, 20 октября, жительница села Мужи Шурышкарского района Балина Зинаида Ивановна встретила 90-летний юбилей. В этот день Глава района Андрей Головин поздравил юбиляршу и вручил персональное поздравление ... Президента РФ Владимира Путина. Зинаида Ивановна родом из Молдавии, но летом 1941 года ее семья оказалась в числе репрессированных. Так, Зинаиду Ивановну вместе с родными погрузили в товарные вагоны и отправили в неизвестном направлении. Сначала был город Омск, затем Тобольск. С поезда пересадили на баржу и направили по Иртышу и Оби до Яптик-Сале, следующим пунктом стал Новый Порт. Через какое-то время была отправлена в Кушеват Шурышкарского района. После войны Зинаида Ивановна перебралась в село Горки, затем переехала в Мужи, встретила здесь свою судьбу и вышла замуж. С супругом воспитали троих детей. Трудовую деятельность Зинаида Ивановна посвятила Мужевской больнице, здесь она проработала 38 лет санитаркой. Сегодня Зинаида Ивановна гордиться своей большой семьей у нее восемь внуков, одиннадцать правнуков и 2 праправнука.

  • С 17 по 21 октября в Шурышкарском районе пройдут Дни национальных культур. 17 октября в Центре досуга и народного творчества с. Мужи состоялось торжественное открытие мероприятия. В ходе концерта народы, проживающие на ... территории села, представили особенности своих культурных традиций. В рамках праздника традиционно пройдут мастер-классы, детские игровые программы, кукольные театры для воспитанников детских садов. Кроме этого, организаторы приглашают к участию гостей и жителей в семейно-развлекательной программе «Отдыхаем с пользой», которая состоится 20 октября в 18:00 часов, а 21 октября в 13:00 часов состоится конкурс «Мы едины, мы дружны», который станет заключительным мероприятием. На протяжении всех дней в Центре досуга и народного творчества будет действовать выставка «Вернисаж кукол».







  • Сегодня, 17 октября Андрей Головин провел селекторное совещание с главами сельских поселений района. Основная тема повестки – готовность муниципалитетов к приближающемуся ледоставу и периоду осенней распутицы. ... Руководители поселений подтвердили готовность, доложили, что большинство торговых предприятий обеспечены необходимым продовольствием, подрядные организации осуществляют завоз материала на строящиеся объекты. Глава территории призвал руководителей предусмотреть все риски, связанные с временным отсутствием наземного транспортного сообщения и становлением льда. Кроме этого, рекомендовал совместно с управлением ГО и ЧС развернуть масштабную разъяснительную работу среди населения об опасностях ледостава и правилах противопожарной безопасности во избежание несчастных случаев и чрезвычайных происшествий.

  • Сегодня, 13 октября под председательством Алексея Асямолова состоялось совещание по организации и проведению в Шурышкарском районе социально-патриотической акции «День призывника». Традиционная программа ... мероприятия включает праздничный концерт и «круглый стол» для призывников и их родителей, которые состоятся 27 октября, а так же командные пейнтбольные игры, участие в которых примут призывники, сотрудники отдела военного комиссариата и волонтеры районного молодежного центра. Кроме этого, отделом военного комиссариата ЯНАО по Шурышкарскому району организована «Горячая линия». По вопросам призыва граждан на военную службу вы можете обратиться по телефону 21-4-49 (с понедельника по пятницу с 8.30 до 18.00 часов).