Расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если:

- договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего ЖК РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;

- если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В первом случае расторгнуть договор можно, если управляющая компания была выбрана на основании открытого конкурса, при этом не обязательно иметь какие - либо на это причины.

Напомним, что открытый конкурс проводится, если собственники не определились со способом управления многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ) или при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома (п.13 ст.161 ЖК РФ).

Второй случай подразумевает не выполнение управляющей компанией условий договора. Но не всегда у собственников имеется договор управления многоквартирным домом или в договоре не прописаны все требования по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома или эти требования сводятся к формулировке «в соответствии с действующим законодательством». В этом случае необходимо изучить правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В перечисленных нормативных актах можно найти основания для признания эксплуатации многоквартирного дома и исполнения договора управления ненадлежащими.

В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому собственникам многоквартирного дома необходимо подготовить доказательную базу, иначе управляющая компания без труда может обжаловать решение общего собрания собственников помещений.

Зафиксировать и доказать невыполнение договора управления со стороны управляющей организации помогут:

- результаты проверки органа местного самоуправления на основании обращения собственников по вопросу невыполнения управляющей организацией своих обязательств;

- акты о нарушении условий выполнения договора управления, составленные с участием Совета многоквартирного дома (уполномоченных собственниками лиц);

- результаты проверок органа уполномоченного в сфере жилищного контроля;

Также, для расторжения договора управления необходимо соблюдать саму процедуру расторжения договора:

  • необходимо подписать соответствующее соглашение, где предусмотреть порядок передачи технической документации, самого объекта - многоквартирного дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон;

  • при одностороннем расторжении договора в случае отказа управляющей организации, такой договор должен быть расторгнут в судебном порядке.


 
 

Администрация МО Горковское

Новости района

#
  • 18 августа первый заместитель Губернатора ЯНАО Алексей Ситников посетил с рабочим визитом Шурышкарский район. Поездка началась с села Горки, а именно с посещения строящегося жилищного микрорайона в рамках программы ... «Переселение из ветхого и аварийного жилья». Кроме того, Алексей Ситников проинспектировал объекты «Реконструкция школы», строительство административного здания и капитальный ремонт молочной фермы. В Восяхово Алексей Викторович посетил главный строящийся объект в селе - «Школа-интернат на 95 мест». В Шурышкарах делегация посетила строящиеся дома по улице Мира, которые возводят строительные подрядные компании ООО «СМУ-95» и ООО «ПЭСТ», а также оценила ход работ на объектах, где в настоящий момент проводится капитальный ремонт: сельский клуб, интернат, амбулатория. Завершающим этапом рабочей поездки стал районный центр - Мужи. Алексей Ситников осмотрел ход строительных работ на нескольких объектах, в том числе строящиеся в рамках адресно-инвестиционной программы автономного округа, и оценил работы по ремонту дорожной сети. К слову, в Мужах этим летом ведется и будет продолжена масштабная реконструкция дорог по улицам Советская, Комсомольская, Истомина и Уральская. По итогам рабочей поездки в Администрации района состоялось расширенное совещание.





  • 15 августа в доме-музее «Коми изба» под интересным названием «Быть на коне!» прошло мероприятие, посвященное году экологии. Татьяна Ануфриева, заведующая домом-музеем, предложила гостям мероприятия заглянуть в прошлое ... на 80 лет назад. Так, в 1937 году в Мужах держали 47 лошадей, а в 2017 году их осталось всего 6. В те далекие времена эти животные служили транспортным средством передвижения пассажиров между деревнями и селами, на них доставляли грузы, почту и т.д. В представленном видеоматериале владельцы лошадей рассказали о том, как в XXI веке им служат лошади. Гости мероприятия поделились на экипажи для поездки по тракту «Мужи начала XX века-Мужи XXI века», после чего приняли участие в конкурсной игровой программе, отгадывая загадки, отвечая на вопросы блиц-турнира, читая стихотворения и многое другое. В завершение мероприятия были изготовлены кони-обереги народа коми и славянской культуры. В рамках встречи также был проведен конкурс фотографий и вышивок с изображением лошадей. В номинации «Фоторабота» I место разделили Михайлова Анна и Конева Галина, II место заняла Филиппова Людмила. Единственная вышивка, представленная на конкурс Скрынниковой Галиной, была удостоена первого места в номинации «Вышивка».



  • С 14 августа отделение профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних приглашает принять участие в акции «Соберем ребенка в школу». Цель акции - оказание помощи семьям, находящимся в ... социально-опасном положении в сборе детей к учебному году. Принимаются школьные ранцы, обувь, одежда, канцелярские мелочи - пеналы, карандаши, альбомы, тетради и т.д. По возникшим вопросам обращаться в филиал СРЦН «Доверие» в Шурышкарском районе по адрес: с. Мужи, ул. Уральская, д. 14 а, каб. 316 или по телефону 8 (34994) 2-12-91.

  • 12 августа в России отметили День физкультурника. Как и полагается любителям спорта, в Шурышкарском районе эту праздничную дату отпраздновали спортивными состязаниями. 11 августа на базе спортивного комплекса «Олимп» ... прошли состязания по настольному теннису и волейболу. 12 августа в здании хоккейного корта на спортивно-развлекательной площадке встретились 6 команд по мини-футболу из сел Мужи, Овгорт и Восяхово. От имени главы района спортсменов поприветствовал Алексей Асямолов, который в профессиональный праздник вручил Почетную грамоту Главы Поповой Елене - директору детско-юношеской спортивной школы, благодарности инструкторам по спорту Баженову Александру, Вальчуку Владимиру и Тарасову Василию. Также в этот день спортсменов поздравила Председатель Районной Думы Любовь Кондыгина, вручив от имени районных депутатов благодарственное письмо Кинчину Булату – заместителю директора детско-юношеской спортивной школы.