Расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если:

- договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего ЖК РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;

- если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В первом случае расторгнуть договор можно, если управляющая компания была выбрана на основании открытого конкурса, при этом не обязательно иметь какие - либо на это причины.

Напомним, что открытый конкурс проводится, если собственники не определились со способом управления многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ) или при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома (п.13 ст.161 ЖК РФ).

Второй случай подразумевает не выполнение управляющей компанией условий договора. Но не всегда у собственников имеется договор управления многоквартирным домом или в договоре не прописаны все требования по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома или эти требования сводятся к формулировке «в соответствии с действующим законодательством». В этом случае необходимо изучить правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В перечисленных нормативных актах можно найти основания для признания эксплуатации многоквартирного дома и исполнения договора управления ненадлежащими.

В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому собственникам многоквартирного дома необходимо подготовить доказательную базу, иначе управляющая компания без труда может обжаловать решение общего собрания собственников помещений.

Зафиксировать и доказать невыполнение договора управления со стороны управляющей организации помогут:

- результаты проверки органа местного самоуправления на основании обращения собственников по вопросу невыполнения управляющей организацией своих обязательств;

- акты о нарушении условий выполнения договора управления, составленные с участием Совета многоквартирного дома (уполномоченных собственниками лиц);

- результаты проверок органа уполномоченного в сфере жилищного контроля;

Также, для расторжения договора управления необходимо соблюдать саму процедуру расторжения договора:

  • необходимо подписать соответствующее соглашение, где предусмотреть порядок передачи технической документации, самого объекта - многоквартирного дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон;

  • при одностороннем расторжении договора в случае отказа управляющей организации, такой договор должен быть расторгнут в судебном порядке.


 
 

Администрация МО Горковское

Новости района

#
  • «Экологический вояж» – под таким девизом пройдет ежегодная акция Библионочь в Центральной районной библиотеке им. И. Г. Истомина в 2017 году.22 апреля в 16.00 ч. взрослые и дети смогут окунуться в атмосферу книжного царства, ... изменив привычный ход событий. Гостей мероприятия встретят «зеленые представители» планеты, проведут по лабиринтам сказок, викторин и лото. Крона могучего дуба предскажет участникам их судьбу, а фитобар угостит полезными травяными чаями с ароматным мёдом. Все желающие смогут попробовать себя в роли лаборантов на опытной станции «Вода − основа жизни», а представительниц прекрасного пола наверняка увлечет акция по посадке именных комнатных растений. Сюрпризом для детей будет яркое и забавное перевоплощение в веселых животных.
    В Горковской сельской библиотеке 22 апреля с 16.00 до 21.00 пройдет «Библионочь», посвященная Году экологии в России. Акция проводится в целях пропаганды природоохранной деятельности и привлечения внимания к проблемам загрязнения окружающей среды и замусоривания планеты.
    Человек так или иначе связан с природой. Пусть с развитием городов об этом стали забывать, однако, «Библионочь» – прекрасный повод вспомнить о нашей ответственности за окружающий нас мир. С помощью этого событийного библиотечного мероприятия организаторы попытаются обратить внимание детей и взрослых на хрупкость природы, а также на различные проблемы, связанные с экологией.
    На празднике гостей ждут дегустация книжных новинок; медиапутешествия; выставки и мастер-классы; акции, конкурсы и викторины, игры, фото-мастер «Причуды природы», призы и многое другое.

  • 18 апреля Глава района Андрей Головин побывал с рабочим визитом в селе Горки. В рамках поездки руководитель территории осмотрел строящиеся дома в новом жилом микрорайоне Октябрьский, новую станцию водоочистки и ... встретился с горковским поисковым отрядом «Кедр».
    24-квартирный жилой дом по ул. Октябрьская, 20 корпус 4 уже введен в эксплуатацию и готов к заселению. Многоквартирник по ул. Октябрьская, 20, корпус 2 находится на завершающей стадии строительства, в данный момент ведется внутренняя отделка помещений. Объект обеспечен всеми необходимыми строительными материалами. По уверению подрядной организации строительство объекта завершится в установленные сроки.
    На встрече с юными горковскими поисковиками Глава вручил им именные дневники для записей, а так же передал памятный знак для установки его на месте захоронения земляков, павших на полях сражений Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. С 21 апреля по 17 мая ребятам предстоит принять участие в весенней поисковой экспедиции «Ямал – Вахта памяти – 2017» в Шолоховском районе Ростовской области. Программа экспедиции предполагает поисковые и разведывательные выходы к местам боев, практические и теоретические занятия по поисковой деятельности, по истории ВОВ 1941-1945 годов. Андрей Головин пожелал ребятам удачи и терпения, а самое главное не забывать о технике безопасности, поддерживать друг друга в любой ситуации, быть сплоченной командой.
    Напомним, что поисковой отряд «Кедр» был создан в феврале 2016 года на базе горковской школы. В состав отряда вошли пятеро учащихся 7-8 классов. В этом же году ребята под руководством Михаила Зиновьева – опытного поисковика, приняли участие в экспедиции «Еланский плацдарм» в Ростовской области и окружном слёте поисковых отрядов в г. Ноябрьске. Отряд занесен в Окружной список поисковых отрядов и формирований Ямало-Ненецкого автономного округа.


  • 19 апреля лучшие ученики Шурышкарского района собрались в Мужевской школе на муниципальный Слёт отличников и хорошистов. В этом году основной темой Слёта выбрана Сталинградская битва, 75-летний юбилей которой наша ... страна будет отмечать 2 февраля 2018 года. Глава района Андрей Головин поприветствовал участников Слёта, вручил благодарственные письма и памятные подарки. Приветственные слова в адрес участников также прозвучали от начальника управления образования Марины Заваруевой. Руководитель муниципалитета выступил в новом для себя амплуа – провел урок истории на тему «Сталинградская битва», в ходе которого раскрыл историческое значение одного из решающих сражений Великой Отечественной войны. Более 30 учащихся присутствовали на встрече с Главой и охотно принимали участие в диалоге. Помимо образовательных программ, ребят ждет интеллектуальная игра «Умники и умницы», экскурсия в районный историко - краеведческий музей.






  • Сегодня, 19 апреля, в профессиональный праздник Ямальских СМИ Глава Шурышкарского района Андрей Головин встретился с коллективами районных средств массовой информации. Глава поздравил коллективы информационно- ... телевизионного и радиовещательного агентства «ТРВ-Мужи» и газеты «Северная панорама», особо подчеркнув их роль в жизни района. В ходе встречи был отмечены журналисты ИТРА «ТРВ-Мужи» Артем Томильцев благодарственным письмом Губернатора ЯНАО, Наталья Пичугина благодарственным письмом Главы муниципального образования Шурышкарский район, работники газеты «Северная панорама» Анжела Гис, Дмитрий Витязев также отмечены Благодарственными письмами Главы района. К поздравлению Главы присоединились Председатель районной Думы Любовь Кондыгина, Председатель районного Совета ветеранов Вера Конева и председатель районного отделения ассоциации «Ямал-потомкам!» Дмитрий Тарагупта.