Об уплате взноса на капитальный ремонт

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ (далее – Жилищный кодекс), права и обязанности собственников и регионального оператора следуют из закона, а не из договора.

Так, статьей 181 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных Жилищным кодексом случаях такое решение принято органом местного самоуправления, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, имеют определенные права и исполняют определенные обязанности, в том числе ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в автономном округе, в том числе являющихся публично-правовыми образованиями, возникла с 01 октября 2015 года на основании части 4 статьи 3 Закона автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Взнос на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах зависит от реализуемого в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 Жилищного кодекса). В целях своевременной уплаты собственниками – публично-правовыми образованиями взносов на капитальный ремонт региональным оператором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в информационной системе формируются платежные документы, которые направляются в адрес указанных собственников.

Учитывая, что отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора регулируются Жилищным кодексом, взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, которые уплачиваются собственниками на основании платежных документов, других документов, в том числе договора, для оплаты взносов на капитальный ремонт не требуется.

В случае неисполнения или несвоевременного исполнения возложенной на собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса с собственника будут взыскиваться пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.