Дачная амнистия в округе

Состоялось заседании межведомственной комиссии по вопросу оказания содействия по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в которой приняли участие представители органов власти округа, Управления Росреестра по ЯНАО и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО.

На заседании были рассмотрены итоги и актуальность состояния исполнения работ по реализации Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости имущества» (далее – Федеральный закон) на территории Ямало-Ненецкого автономного округа по состоянию на 31 мая 2016 года.

Не смотря на то, что на Ямале идет снижение активности граждан в части регистрации прав в упрощенном порядке (за 2015 год в округе зарегистрировано 743 права в упрощенном порядке – на 31.96% меньше, чем в 2014 году – 1092 зарегистрированных прав, работа по реализации Федерального закона на территории автономного округа будет продолжена.

Граждане своим правом на регистрацию прав в упрощенном порядке (дачной амнистией) могут воспользоваться до 1 марта 2018 года.

Позволяет дачная амнистия:

    избежать длительной и дорогостоящей процедуры межевания, постановки на кадастровый учёт;

    узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов;

    распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);

    закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;

    получать прописку –зарегистрировать себя, родственников и иных лиц можно в жилых домах, дачных домиках;

    защищать свои имущественные интересы, страховать – если зарегистрированным объектам недвижимости причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную помощь;

    заключать договоры на обеспечение энергоресурсами (газ, вода, электроэнергия).

Как видим, дачная амнистия решает многие вопросы, однако, каждый из этапов регистрации права в упрощенном порядке требует большого внимания, поэтому Управление Росреестра по ЯНАО советует подходить к этому вопросу с особой тщательностью и ответственностью.

 

 

Управление Росреестра по ЯНАО: Сделки, заверяемые нотариусом в обязательном порядке и новый порядок регулирования оценочной деятельности.

Президентом России подписан федеральный закон №172-ФЗ от 02.06.2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который теперь обязывает граждан заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости, также предусматривает новый порядок регулирования оценочной деятельности.

Этот документ размещен на официальном портале правовой информации, вступает в силу со дня официального опубликования и призван сократить количество преступных захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Нововведения, касающиеся порядка регулирования оценочной деятельности коснулись того, что оценщик имеет право добровольно приостановить свою деятельность, направив заявление в саморегулируемую организацию оценщиков. Порядок и основания для приостановки деятельности регулируются внутренними документами саморегулируемой организации (СРО) оценщиков.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате, который теперь для них обязателен.

Заказчик вправе требовать и получать от оценочной компании обоснования выводов по результатам оценки. При проведении оценки заказчик обязан содействовать оценщику, предоставлять необходимую информацию и не предпринимать действий, направленных на сокрытие документов.

Изменена процедура рассмотрения жалобы на действия члена СРО оценщиков, и процедура рассмотрения дела о нарушении членом СРО требований закона, федеральных стандартов оценки или правил профессиональной этики.

Данные изменения нацелены на повышение качества работы специалистов, увеличения защищенности прав собственников недвижимости и снижение количества жалоб на действия оценщиков.

Новости района

#