Информация для сведения

С 1 января 2017 года некоторые положения закона «о дачной амнистии» утратили силу. И вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Что конкретно изменилось с его реализацией, сейчас выясним.

В чем суть «дачной амнистии»?

«Дачной амнистией» в народе прозвали упрощенную процедуру регистрации прав собственности на отдельные виды частных жилых домов, а также участков земли и построек, что на них расположены. Такой упрощенный порядок был зафиксирован в федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившем в действие с 1 сентября 2006 года.

В чем заключался смысл того закона и как изменилась дачная амнистия в 2017 году? В былые времена многие сограждане получили земельные участки на правах бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения. Они предназначались для целей садоводства и огородничества, использовались для дачных нужд. Но люди настолько привыкли считать эту землю своей, что не задумывались о соблюдении формальностей, не оформляли права собственности.

Более того, на земле за десятилетия фактического использования выстроены домики, хозяйственные постройки, которые также не регистрировались. А значит, принадлежат своим владельцам лишь формально, не юридически. Цель «дачной амнистии» в том и состояла, чтобы облегчить добросовестным владельцам процедуру регистрации прав на недвижимость и сделать ее менее затратной.

Что дает регистрация права собственности?

Прежде чем выяснить, что нового появилось в правовом поле, как изменилась дачная амнистия с 1 января 2017 года, проанализируем, что вообще она давала.

Когда собственность юридически оформлена, зарегистрирована, то у нее появляется главное преимущество — возможность совершать с ее объектами любые сделки. Домик с землей можно продать, купить, поменять, подарить, оставить в наследство родным или любому другому человеку. Еще один плюс узаконивания собственности: проще становится взаимодействие с нотариусами, инженерными и коммунальными службами, значительно упрощается процесс страхования данного имущества. К тому же, на основе данных документов гораздо проще получить ипотечное кредитование под залог данной недвижимости.

Дачная амнистия в 2017 году — что меняется?

Каковы важнейшие последние новости о дачной амнистии в 2017 году? уже с 1 января вступил в силу новый порядок правового оформления прав собственности, определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что он меняет? Принципиальное отличие  следующее: до 1 января 2017 года, допускался формат регистрации права собственности на все объекты дачной недвижимости без процедуры кадастровых работ и кадастрового учета. На основе лишь поданной декларации об объекте.

Напомним, речь идет не о полноценных коттеджах или других домостроениях в деревнях, а об объектах, расположенных на дачных или садовых участках. Эти правила «дачной амнистии» касались также таких объектов как баня или гараж, для возведения которых не требовалось разрешение. С 1 января 2017 года и эти строения невозможно узаконить без проведения их кадастрового учета. С этого момента вызов кадастрового инженера и постановка имущества на кадастровый учет становятся обязательными.

Сроки действия амнистии

По состоянию на январь 2017 года сроки оформления дачной амнистии продлены:

  1. Для земель под ИЖС и для сооружений, которые требуют разрешения на строительные работы в соответствии с п.5 ст. 51 ГК, упрощенная схема будет действовать до 1 марта 2018 г. Так, частный дом, возведенный на приусадебном участке, можно в 2017 году еще оформить по дачной амнистии.
  2. Для земельных участков дачного характера и мелких построек на них, не требующих особого разрешения на строительство, упрощенный порядок действует до конца 2020 года. То есть и в 2018 году можно будет воспользоваться правом на оформление дачных домиков, гаражей, беседок и самой земли.

Важно! Не стоит разделять процедуру оформления земли и строений. Намного удобнее и проще пройти эти этапы совместно.

Важно! Не стоит забывать, что с 2018 года не только здания «вне закона», но и земли, которые не имеют узаконенных границ межевания, не возможно будет продать, подарить, застраховать, передать по наследству.

Поэтому стоит поспешить, чтобы успеть воспользоваться «дачной амнистией». Надеяться на то, что сроки еще раз перенесут или отменят, не имеет смысла, так как законы о штрафах и двойном налогообложении вступают в силу уже в ближайшее время.

Новости района

#