Действие дачной амнистии на земельный участок в 2017 году

И так, кому облегчает жизнь дачная амнистия, что это такое с юридической точки зрения и что подразумевает срок ее «продления» до 2018 года? Судя по отзывам, не всем понятно, в чем ее суть и какие преимущества она предоставляет.

Прежде всего, не нужно путать ее с бесплатной приватизацией, это совершенно другая тема. Дачная амнистия – для тех, кто уже по факту владеет участком земли, приобретенным до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и может подтвердить это документами.

При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права, - в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности. 

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года: "Дачная амнистия" к ним не применяется. Нельзя забывать и о том, что если земельный участок по закону в принципе не может находиться в частной собственности (например, если окажется, что он относится к землям лесного фонда), то оформить на него права собственника также не получится. 

В чем суть?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости. Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный  пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

  • для земельного участка – это межевой план;

  • для построенного дома– технический план.

Какие земельные участки подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

  • предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;

  • выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки можно зарегистрировать в рамках «амнистии». В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРН – нет. При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно должно быть зафиксировано в государственном реестре.

Возникающие проблемы

У граждан зачастую возникают определенные трудности в процессе проведения регистрации имущественных прав на собственность.

Они в основном связаны с предоставлением доказательной базы, удостоверяющей право владения участком земли.

Она представлена в виде различного рода справок и выписок, которые необходимо получать в различных органах.

Оформление земельного участка по дачной амнистии

С начала текущего года введен ряд изменений и поправок в процедуру оформления регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Они были внесены по решению Госдумы с июля прошлого года с целью устранения неправомерных действий со стороны граждан.

Что касается земельного участка, то правила регистрации законодателем оставлены без изменений. Помимо него остались прежними условия ввода в эксплуатацию постройки в упрощенном порядке.

Отсутствие каких-либо документов, сведений в похозяйственной книге влечет к покупке земельного участка по рыночной цене.

Требуется ли межевание участка

Чтобы провести регистрацию права собственности на земельный участок в рамках закона «дачная амнистия» требуется предоставление минимального пакета документов.

Например, она осуществляется без предъявления межевого плана. Но регистрация права собственности без уточнения границ земельного надела влечет за собой определенные последствия.

Например, возникновение конфликтных ситуаций относительно границ. Как правило, они вызваны действиями владельцев смежных земельных участков недовольных существующими границами.

Чтобы предотвратить подобного рода споры надлежит провести межевание земельного участка для уточнения его границ.

При этом составляется акт согласования границ, который подписывается всеми владельцами смежных участков.

И в заключение необходимо заметить, что государство стремится реализовать имущественные права российских граждан, закрепив за ними право собственности.

Но на сегодняшний день зарегистрировано право собственности на земельные участки порядка 60% от всего имеющегося у населения отдельного вида недвижимости. Гражданам следует реализовать свои права в установленные сроки.

Кроме того, по всем интересующим вопросам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно обратиться в отдел по недрам и землепользованию Управления строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район по адресу: с. Мужи, ул. Советская, д.39, корпус 2, тел. 8/34994/2-10-83, где специалисты предоставят бесплатную консультацию и окажут содействие в оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества.

Новости района

#